Manutenzione straordinaria - Aumento Unità Immobiliari

La manutenzione straordinaria rappresenta una categoria di interventi edilizi che include opere e modifiche volte al rinnovamento e alla sostituzione di parti anche strutturali degli edifici. Questo tipo di intervento permette, inoltre, di integrare i servizi igienico-sanitari e tecnologici, senza alterare la volumetria complessiva degli edifici e senza comportare mutamenti rilevanti delle destinazioni d'uso che potrebbero incrementare il carico urbanistico.

Frazionamenti e Accorpamenti

Uno degli aspetti fondamentali della manutenzione straordinaria riguarda la possibilità di frazionamento o accorpamento delle unità immobiliari. Tali operazioni, anche se comportano la variazione delle superfici delle singole unità immobiliari e del carico urbanistico, sono consentite purché non venga modificata la volumetria complessiva degli edifici e si mantenga l'originaria destinazione d'uso.

Modifiche ai Prospetti degli Edifici

Un altro importante aspetto della manutenzione straordinaria è la possibilità di effettuare modifiche ai prospetti degli edifici legittimamente realizzati. Queste modifiche sono necessarie per mantenere o acquisire l'agibilità dell'edificio o per migliorare l'accesso allo stesso, a condizione che non pregiudichino il decoro architettonico dell'edificio. È essenziale che tali interventi siano conformi alla vigente disciplina urbanistica ed edilizia e che non riguardino immobili sottoposti a tutela ai sensi del Codice dei beni culturali e del paesaggio (D.Lgs. 22 gennaio 2004, n. 42).

Variazioni di Destinazione d'Uso Non Rilevanti

Un punto chiave della normativa riguarda il mutamento delle destinazioni d'uso non rilevanti. Infatti, all'interno della manutenzione straordinaria, tali mutamenti non sono considerati variazioni essenziali se non determinano una carenza di aree per servizi e attrezzature di interesse generale, né alterano significativamente la volumetria complessiva dell'edificio.

Aumento delle Unità Immobiliari Senza Reperimento di Standard

È importante sottolineare che nell'ambito della manutenzione straordinaria, l'aumento delle unità immobiliari tramite frazionamento non richiede il reperimento di nuovi standard urbanistici, a patto che non vi sia un incremento della volumetria complessiva. Questo facilita interventi che mirano a ottimizzare lo spazio abitativo esistente senza aggravare il carico urbanistico o richiedere ulteriori autorizzazioni per l'incremento degli standard urbanistici previsti per nuove costruzioni.