Ristrutturazione Edilizia - Aumento di Volumetria
Ristrutturazione Edilizia: Articolo 3 del DPR 380/2001
L'articolo 3 del DPR 380/2001 definisce gli interventi di ristrutturazione edilizia come le operazioni destinate a trasformare gli organismi edilizi mediante un insieme sistematico di opere. Questi interventi possono portare a un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente, comprendendo il ripristino o la sostituzione di alcuni elementi costitutivi dell'edificio, l'eliminazione, la modifica e l'inserimento di nuovi elementi ed impianti.
Caratteristiche degli Interventi di Ristrutturazione Edilizia
Gli interventi di ristrutturazione edilizia includono anche la demolizione e ricostruzione di edifici esistenti, con diverse sagome, prospetti, sedime e caratteristiche planivolumetriche e tipologiche. Queste operazioni sono necessarie per adeguarsi alla normativa antisismica, all'applicazione della normativa sull'accessibilità, per l'installazione di impianti tecnologici e per l'efficientamento energetico.
Incrementi di Volumetria e Rigenerazione Urbana
Nei casi espressamente previsti dalla legislazione vigente o dagli strumenti urbanistici comunali, gli interventi di ristrutturazione edilizia possono prevedere incrementi di volumetria, specialmente per promuovere interventi di rigenerazione urbana.
Ripristino di Edifici Crollati o Demoliti
La ristrutturazione edilizia include anche gli interventi volti al ripristino di edifici, o parti di essi, eventualmente crollati o demoliti, attraverso la loro ricostruzione, purché sia possibile accertarne la preesistente consistenza.
Interventi su Immobili Sottoposti a Tutela
Per gli immobili sottoposti a tutela ai sensi del Codice dei beni culturali e del paesaggio (D.Lgs. 22 gennaio 2004, n. 42), gli interventi di demolizione e ricostruzione e gli interventi di ripristino di edifici crollati o demoliti costituiscono interventi di ristrutturazione edilizia solo se sono mantenuti sagoma, prospetti, sedime e caratteristiche planivolumetriche e tipologiche dell'edificio preesistente e non sono previsti incrementi di volumetria.